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摘要：东京新宿区房龄5年以内的房价，平均是8749万日元，相当于481万元人民币。日本的房屋面积都是按套内面积，按照墙壁的中心到中心计算的。另外阳台都是赠送的，但是对阳台没有所有权，只有使用权，不能改动。

话说东京的房价便宜，是相对的。比起中国的上海、北京以及深圳来说，东京的房价，的确要便宜很多。相同地段，东京的房价，大致是上述国内城市的一半左右吧。

比如东京的都厅所在地-新宿，如果拿北京相比较，相当于西二环吧？房龄与房价如下：

由于日本的房子是按室内面积计算，所以专用面积70平方米，相当于中国92平方米左右。换句话说，大家在看上述房价时，可以认为是国内92平方米的房子。

现在的汇率是：100日元大致换成5.5元人民币。东京新宿区房龄5年以内的房价，平均是8749万日元，相当于481万元人民币。

481万元人民币，在北京二环附近，是买不到房龄在5年以内，面积为90平左右的房子吧。

新宿在山手线（相当于北京二环）的西边，今天我们来看山手线东边，江东区的房价。

同样室内面积70平方米的房价，比新宿区就便宜很多了。比如房龄10-15年内的，东京新宿区的均价8894万日元，而江东区则是6958万日元，便宜近2000万日元，所以购买江东区的，要实惠很多。

不过，上述的房价既然是平均价格，也就是实际上比这价格便宜的房源，也不少。比如位于江东区丰州站附近的这栋公寓：

公寓8楼，一套室内面积67.2平方米的房子（建筑面积89平方米左右），2013年建。售价多少呢？

答案是：5880万日元，相当于324万元人民币。这个价格，要买北京、上海或深圳同地段的房子，就不用想了吧。

（卧室①，下两床，两个小孩子也能轻松入住）

该公寓位于东京丰州站，地下铁有乐町线和临海线通过这里。前往东京银座等地方都比较方便。

周边有丰洲公园、晴海桥公园，大型商业设施（ららぽーと豊洲）。保育园、幼儿园、小中学校，都在徒步圈范围内。到达日本最大的水产批发市场-丰州市场，开车也就10分钟。

到了晚上，丰州周边的东京湾夜景，就不用说有多漂亮了。

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