比如20万元的抵押贷款，期限为20年，年利率为4.9%，本息等额偿还。原利息为11.4万元。
贷款正常还款一年，已付利息9000，已还本金6000，提前还款，
可以存利息=114000-90万=105000，自然是赚到的。
2.从通货膨胀的角度二十年前，一碗牛肉面只要1块钱，而现在一碗牛肉面至少要10块钱。
20年，物价涨了10倍，钱变得不值钱了。谁知道这10块钱20年能买到什么，
所以，虽然现在每月还贷1300元，看起来很贵，但是随着时间的推移，同样数额的月供会很便宜。如果这个时候提前还房贷，心里难免会有些失落。
3.从生活压力的角度如果不能实现金钱的自由，即使有资金提前还房贷，还款后的生活难免有些紧张，生活质量有限，不会有意想不到的变化。这样一来，提前还房贷可能就是亏本了。
4.从贷款利率看市场报价利率即LPR处于持续下行趋势。如果房贷利率选择LPR浮动利率，利率也会适当下调。如果按揭贷款提前还清，就等于放弃了低利率。 .
但俗话说得好，失也是福。谁知道未来利率会不会上升。毕竟是市场调控，变化很大。如果早点还清，还可以省下不少利息，还债的时候心里会更有感觉。简单的。
因此，是否提前还房贷，是盈利还是亏损，取决于自己的需要和经济状况。
提前还房贷好还是不提前还房贷，要看客户自身的经济情况和还款能力。如果客户资金充足，确实可以申请提前还款。因为在提前还清了一部分房贷后，后续的利息就不再按照贷款总额计算，而是按照剩余的未偿还贷款重新计算。这样，利息自然可以减免。
当然，如果客户经济收入一般，没有足够的资金提前还款，还是要按照合同约定的还款计划按时还款。其实只要不逾期就罚款，而一旦逾期还款，势必带来严重的不良影响，不仅会导致逾期罚款利息，个人信用也会受损，后续信贷业务处理也将受到阻碍。
一半的抵押贷款已经偿还。如果资金充足，也可以申请提前还款，因为提前还款可以减免一定的利息（如果提前结清，利息只算到还款日;如果是部分提前还款，后续利息不再按贷款总额计算，而是按剩余贷款本金重新计算），这样你就可以少还钱给银行了。
虽然房贷还款期已经过了一半，但还没有到逾期还款期，所以这个时候提前还款比较划算（如果等到晚还款期，利息已经差不多还清了） ，甚至提前还款也不会减少多少。对于20年期等本息的房贷，一般到第六年利率才会开始低于本金率；如果是30年，利率会下降。直到第 16 年才开始低于本金比率）。
大家需要注意的是，有些银行对提前还房贷的时间有规定。通常情况下，客户需要按照合同约定的还款计划分期还款。年，前三年提前收取违约金）。如果你提前还房贷，到时候你就得向银行支付更多的钱。
