太阳新天地打败了！

这场持续了一个多月的高调拍卖大戏终于落下帷幕！

今天上午10点，据阿里拍卖司法官网显示，已有391人设置提醒，观看15701次，但报名人数仍为0。

元阿里拍卖正义

据了解，本次拍卖后，孙新天地将于7月15日进行第二次挂牌拍卖。

作为天河CBD的地标性购物中心，太阳新天地为什么会走到这一步？

先行审查

“地标级”商场遭遇三折拍卖

5月23日，广州铁路运输中级人民法院发布关于人民法院诉讼资产网拍卖广州阳光新天地购物中心的公告。

公告显示，阳光新天地购物中心9层商场、地下车库(800个车位)等813处物业整体拍卖，起拍价28.84亿元。

图人民法院诉讼资产网

据PLUS介绍，阳光新天地位于广州CBD中心珠江新城东中心北段，靠近马厂路与黄埔大道交界处，总建筑面积15万平方米，分为地上8层、地下4层，停车位1200余个。

该项目于2012年9月底全面投入使用，同时开业。是集时尚、购物、餐饮、娱乐于一体的一站式体验中心，也是广州珠江新城最大的单体购物中心之一。

虽然起拍价只有28.84亿元，但根据法院的拍卖前评估报告，该购物中心的主评估价为41.2亿元。

其中商业部分建筑面积9.01万平方米，评估价37.76亿元，每平方米4.19万元。

这样，毫无疑问，它被狠狠打了30%。

另外，根据行业分析，如果看商业价值，阳光新天地购物中心正常运营的商业价值高达70亿元。

股东持有自己的观点。

拍卖是正常的法律程序。

根据拍卖前评估报告，孙新天地的业主为广州华骏实业有限公司

天眼查显示，PLUS由广州百佳信集团100%持股，并持有广州阳光新天地资产管理有限公司70%股权

广州百佳信集团由上海云溪商业信息咨询合伙企业(有限合伙)、北京万世丰实业有限公司60%和盛瑞房地产开发(深圳)有限公司40%共同持股。

值得注意的是，华骏实业和百家鑫均深陷民间借贷纠纷，存在近40项司法风险。

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据媒体报道，由于阳光新天地问题，百家鑫集团股东之间存在较大争议。

家信集团财务副总监卢碧君在6月20日的吹风会上表示，今年2月以来，持有40%股权的盛瑞公司为控股股东参与商城运营设置了诸多障碍，引入第三方公司，明显不合理。

今年5月4日以来，盛瑞公司、荣威公司与控股股东在商场经营中发生了管理层对抗，直接影响了商场经营。

同时，由于债务压力较大，早在2018年11月，百佳信集团、华骏实业、阳光新天地的相关房产和银行账户就被法院查封冻结。本次司法拍卖是按照法定程序有序处置资产的正常程序。

盛瑞公司相关负责人表示，自2017年7月以来，孙新天地一直以盛瑞公司为主体进行日常经营管理。

管理团队与债权人沟通后，以百佳信集团名义向广州铁路运输中级法院提交报告，申请返还部分被查封、冻结的款项，用于支付员工工资及维持购物中心日常运营。

商店运营保持正常。

但是人气不太强。

在这场拍卖风暴下，商场能否继续运营，是商家、周边业主以及CBD白领最关心的事情。

对此，阳光新天地投资运营部总经理陈智强在接受媒体采访时表示，无论是物业拍卖还是股东变更，都有一个原则，那就是“买卖不破租赁”。

简单来说，商家的租约是承租人在拍卖前签的，是2026年签的。因此，目前的商户和未来进驻的商户要到2026年才会受到影响。

加上最近逛了逛太阳新天地。

就场地情况来看，购物中心虽然运营正常，但也有稻香餐厅、中国电影院线、H&M、无印良品、美丝贝儿等知名商家。，但它的知名度并不强。

在一些楼层，PLUS还发现很多店铺都有封闭式的装修挡板，上面清晰地标注着“进来，请期待”的字样，涵盖餐饮、美发、汽车、音乐等行业。

有商家还告诉PLUS，除了周末和节假日，平日里商场的客流量基本都不大。之前听说过阳光新天地要拍卖的消息，不过目前还没有受到影响，还在正常开放。

有同样不幸的人互相同情。

但命运却截然不同。

通过梳理以往的媒体报道，PLUS发现广州其实有很多“地标性”的商场或购物中心，都与太阳新天地有着相似的体验。

其中，最相似的是时代广场。

对于老广来说，十几年前，时代广场是广州核心CBD区域具有代表性的高尚综合购物中心之一，人气颇旺。

然而，2006年，这只“当红炸鸡”因其开发商广州市金顺房地产开发公司与广州市新丰农村信用合作社之间的信用纠纷，被广州市中级人民法院强制拍卖，并连续拍卖两次。

之后，就是我们现在看到的时代广场。

源网络

此外，2003年，上下九地标荔湾广场的1.6万平方米商铺因其开发商广州穗南房地产开发有限公司长期不缴纳巨额税款，被市地税局依法强制拍卖房屋，以拍卖款抵缴税款

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