据悉，位于北京市副中心的北京环球影城，预计6月9日试运营，7月10日正式开业。

还有一种说法是，环球影城将跳过“试运营”，在7月初正式“开业”。

但不管怎样，北京环球影城的开业时间都指向了“7月上旬”，连票价都被“曝光”了:

北京环球影城的开业备受关注，因为它不仅是北京第一个全球主题公园，也是世界上最大的环球影城。很难想象它会给北京东部带来多大的经济效益和人群效益。

北京环球影城总面积高达400公顷，是美国环球影城的两倍，是日本和新加坡环球影城的10-20倍，是上海迪士尼乐园的3-4倍。总投资已超过1000亿。

根据规划，北京环球影城分为“3+1”规划、3大主题公园和1个产业园区，拥有5-6个高端酒店集群和商业集群。

由此可见，北京环球影城并不是一个简单的“全球主题公园”，而是成为了一个“文化产业园”，是一个“旅游+消费+办公”的集中区域。

所以如果你只把环球影城当成“旅游区”，那就全湿了。

北京环球影城的野心是打造“全球文化创意产业园”，是北京大多数“文化影视动漫广告”总部企业的“文化旅游新地标”。

据北京官方初步估算，园区一期开放后，将直接带来1万个就业机会，同时带来10万个就业岗位。预计全部项目建成后，将带来约30万个就业岗位。

第一期开业后，预计年营业额将超过1200万，环球影城员工将超过1万人。再加上周边商业酒店、住房等各种消费，带动80-10万个就业岗位也不是什么大问题。

比如上海迪士尼乐园开园后，直接提供就业岗位1万多个，每年间接提供就业岗位6万多个，对上海GDP增长贡献近1个百分点。

可见世界级主题公园的“超级影响力”是令人敬畏的！

北京环球影城是典型的“全球巨型主题公园”，影响力超级“出榜”。一旦开业，对周边地区的影响将远远超过上海的“迪士尼”乐园。

【1】

直接给通州GDP带来500亿收入

通州经济规模有望翻番。

实现“弯道超车”的经济排名

目前北京通州区的GDP只有1000多亿元，在北京16个区县中排名比较靠后，甚至比同样是郊区的顺义还要差。

环球影城开业后，预计直接增加通州GDP至少500亿元。我们估计，2022年前后通州的GDP将接近2000亿元，肯定会超过顺义，成为北京经济总量前五。

可见当年在通州投放环球影城是为了促进通州的经济增长，让通州的经济排名实现“弯道超车”。

环球影城带来的庞大消费市场、旅游市场、就业市场，将为通州经济注入强劲的一针强心剂，通州“城市”梦的实现将加速。2000亿的GDP总量离环球影城的距离。

其他郊区只有“羡慕嫉妒恨”。

【2】

房价在5年内上涨了两倍。

环球影城对房地产有巨大的推动力。

很多人都非常关心环球影城开业后对周边楼市的影响。

根据上海迪士尼乐园的数据:

2011年上海迪士尼乐园刚开工时，周边房价在1.2万元左右。2016年开园后，周边房价迅速上涨至3.2万元/平方米，这意味着房价在5年内上涨了约3倍。

迪士尼开业对周边房价的影响主要表现在三个方面:

一是带来了庞大的就业人口，每年提供约7万个就业岗位；二是带动了周边基础设施的完善，地铁、高铁紧随其后。三是导致周边租金暴涨，导致房价上涨。

因此，一旦北京环球影城开业，北京环球影城二期将于今年开工建设，房价效应将逐渐凸显:就业人口的增加和周边旅游消费的增加将为周边住宅市场带来巨大需求。

【3】

周边“小商住”租金迎来行情。

短租市场和长租市场会增加。

环球影城开业后，就业机会突然增多，未来就业人口增长将呈几何级数增长。

这些就业人员的住房问题将立即“爆发”:包括7号线沿线的商住市场、太湖、通州土桥等区域。

所以第一个优势就是周边的“小商住”，会迎来租房需求的爆发，租金会大幅上涨，投资回报会增加。

第二个好处是来自短租市场的租金也会增加。北京环球影城不仅是北京最大的世界级主题公园，也是整个北方的世界级主题公园。

我们判断北京环球影城的“短期旅游租赁需求”明显高于上海迪士尼乐园。

因此，如果将周边的小型商住楼视为“短租B&B”，就无需担心租房需求。

【4】

大厂、香河的“房价回升”势在必行

通桥+友谊桥+京哈高速

北京环球影城的开业，对于潮白、香河这两个大厂的楼市来说，也是一个历史性的机遇。

大厂潮白地区有两条路线可以直达环球影城:一条是友谊桥，长约15公里；另一条是“工厂通道”，大约10公里。

这两条线路是城市的主干道，有红绿灯。畅通程度不如香河以北的“京哈高速”，但距离更近。

湘北新城主要依托京哈高速，25分钟可直达环球影城。虽然距离远，但交通时间更近，对这部分就业群体可能更有吸引力。

大厂潮白和香河北部新城未来肯定会争夺“环球影城”效应，近10万潜在群体会选择在这两个区域买房或租房。

如果环球影城全部建成，潜在买家可能高达30多万。

显然，对于香河来说，机会比大厂大:房价优势更大，一手和二手房都取消了，买就买吧。

如果香河在这个关键时刻取消落户限制，可能产生的效果会更加明显:毕竟环球影城90%以上的员工都是低收入的“北漂”。

所以香河对他们更有吸引力。当然，一些相对高端的群体会选择留在距离较近的较大工厂。毕竟距离更近，环境更好，离通州更近，未来的生活设施可以共享。

所以大厂的潮白属于“躺赢”，不用做任何事情就可以直接享受环球影城及其分中心带来的巨大利益。

而香河则需要更大力度吸引环球影城的人:比如引进更好的学校和医院，同时大幅取消落户限制，开通香河-环球影城“专车”，适当调整关卡位置或直接东移。

所以，环球影城的开业对大厂来说是最直接的好处。对于香河来说，这是一个很好的机会。只要政策调整得当，行动有针对性，就能“逆势反弹”。

总的来说，北京环球影城对JD.COM来说是一个巨大的利益。

它不仅是北京、中国北方乃至全世界最大的主题公园之一，而且它的面积已经超过了世界上大多数主题公园，甚至是上海迪士尼乐园的两倍多，所以它带来的巨大经济效益是不可估量的。

随着北京环球影城的开业运营和后续建设，周边商住市场、大厂潮白片区房价、香河片区房价将大幅提振。

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